Le Guide de l’investissement locatif Pinel 2023
Recevez gratuitement avec votre simulation le guide de défiscalisation locative loi Pinel à jour des règlementations 2023.
Qu’allez-vous apprendre ?
- Le fonctionnement du dispositif Pinel et ses avantages
- Les conditions d’éligibilité au dispositif
- Comment calculer les réductions d’impôts
- Les villes éligibles à la loi Pinel
- L’évolution du Pinel en 2023 et en 2024
- Les nouvelles conditions pour bénéficier du dispositf
- Des conseils de nos experts Immosansfrais
Les bonnes raisons d'investir
dans l'immobilier neuf
1
Réduire ses impôts de manière significative
2
Louer son bien afin de sécuriser sa retraite
3
Posséder un logement qui répond aux enjeux environnementaux actuels
4
Générer des revenus complémentaires à long terme
5
Une solution idéale pour se construire un patrimoine de qualité
Notre expert vous accompagne dans votre projet Pinel !
Les taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel Classique
En 2023 et 2024, les taux de réduction d’impôt du Pinel Classique seront diminués et ainsi progressivement ramenés en 2023 à 10,5 %, 15 % et 17,5 %, puis en 2024, à 9 %, 12 % et 14 %, sauf si vous êtes éligibles au nouveau Pinel+.
RÉDUCTION D’IMPÔT LOI PINEL | ||||
|---|---|---|---|---|
Durée engagement location | 2022 | 2023 | 2024 | |
6 ans | 12% | 10,5% | 9% | |
9 ans | 18% | 15% | 12% | |
12 ans | 21% | 17,5% | 14% | |
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Nos conseillers sont à votre disposition.
Qu’est-ce que la loi Pinel Plus ?
La loi Pinel Plus, aussi appelée « Super Pinel » ou « Pinel + », permet aux investisseurs d’éviter la baisse des taux de réduction d’impôt. Elle fonctionne donc de la même manière que la loi Pinel Classique en offrant les mêmes avantages fiscaux qu’en 2022, mais introduira de nouvelles conditions d’éligibilité. En effet, l’objectif de Super Pinel est d’inciter la mise en location de logements plus confortables et plus performants en termes de normes énergétiques et environnementales. Ainsi, vous pourrez choisir entre la loi Pinel et la loi Pinel Plus en fonction de votre projet immobilier en 2023 et 2024. Les deux dispositifs de défiscalisation sont attractifs pour investir dans le locatif, mais ils ne correspondent pas forcément à tous les projets.
Pour vous aider à choisir entre les deux dispositifs
Qui peut investir en loi Pinel Plus ?
Tous les contribuables français peuvent investir en loi Pinel Plus à partir du 1er janvier 2023. Vous devez investir dans un logement qui répond à l’un des critères suivants :
- Logement neuf ;
- Logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
- Logement dans lequel des travaux de réhabilitation sont entrepris ;
- Logement à faire construire par l’investisseur ;
- Logement ancien qui est entièrement rénové.
Quelles différences entre la loi Pinel et le Pinel Plus ?
Le montant de la réduction fiscale du Pinel Plus s’avèrera plus intéressant que celui proposé par le Pinel classique.
Il permet en effet de conserver les avantages fiscaux initialement prévu par la loi Pinel, à savoir :
. une réduction de 12 % du coût de l’investissement pour un engagement locatif de 6 ans ;
. 18 % pour un engagement locatif de 9 ans ;
. 21 % s’il est renouvelé à 12 ans.
Pour rappel, le dispositif Pinel poussé à son maximum permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt. En revanche, dès le 1er janvier 2023, la réduction fiscale accordée par la loi Pinel classique diminue.
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et économisez jusqu’à 63 000€ d’impôts !
Aucun apport
requis pour l’investisseur
12% à 21%
de réductions d’impôts
Location
possible à vos proches
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Le guide Pinel 2023 vous permettra de comprendre les principes du dispositif Pinel, ses conditions et ses avantages. Le tout illustré par des exemples concrets.
